Categories: Articles destacats » Electricista a casa
Nombre de visualitzacions: 24278
Comentaris sobre l'article: 6
Diagnòstic del cablejat elèctric de l’habitatge abans de comprar
En adquirir propietats al mercat secundari, sempre estem en risc. Dos famosos idiomes del mercat, el venedor i el comprador, intenten treure el màxim partit de l'acord. Per descomptat, el benefici només és possible a costa d’un vis-a-vis: el venedor s’oblida de sobte d’algunes de les mancances de la mercaderia, i el comprador anul·la el preu amb diligència, amb l’esperança d’obtenir un article digne de valor.
I com més cara és la propietat adquirida, més intens és el conflicte d’interessos ocult entre el venedor i el comprador, més irresistible es converteix en el desig d’enganyar al veí i més elevat serà el preu de l’error. Per tant, la situació esdevé extremadament extrema si el tema de la negociació és la propietat immobiliària.
Per exemple, si un pis està en venda, el comprador no té l’oportunitat d’esbrinar certament tots els seus defectes. Diguem que l’estiu és al pati i que a l’hivern resulta que els radiadors de calefacció són escorxats i no s’escalfen gens. O en un mes, queda clar que hi ha veïns inquiets inquiets que viuen al pis de sota.
O resulta que el subministrament d’electricitat i / o aigua d’aquesta casa no és estable. I no estem parlant de casos en què algú el disputi la propietat del pis sobre algú i la transacció per a la seva venda sigui declarada nul·la en el futur. I això malgrat que el comprador ja ha aconseguit pagar els diners reals i indubtables per l’habitatge.
Per descomptat, tots aquests problemes, inclosos els últims, són solucionables. Però solucionar-los requereix temps i diners. Per tant, el comprador està interessat en conèixer per endavant les mancances del pis adquirit per tal de rebre un descompte que compensi els costos futurs. Aquestes mancances poden estar relacionades amb l'estat de les utilitats, per exemple, el cablejat elèctric.
Tenint una idea del aspecte tècnic del problema, és possible avaluar adequadament l'estat del cablejat elèctric a l'apartament adquirit i evitar sorpreses desagradables posteriorment associades al seu reemplaçament i reparació urgent.
Ara enumerem els possibles problemes amb el cablejat que hi ha a l’apartament adquirit, així com els signes pels quals es poden endevinar amb anterioritat aquests problemes.
1. Sistema de posada a terra TN-C
Com reconèixer?
Aquest sistema es determina molt fàcilment: a cada llum, a cada presa i en general a tota la xarxa elèctrica només hi ha dos fils. Es tracta de conductors neutres de fase i funcionament.
PERUT: la presència d’un tercer conductor de terra de protecció de color groc-verd encara no garanteix el sistema TN-S o TN-C-S aprovat per les normes actuals. Al cap i a la fi, el tercer conductor es pot connectar a un zero de treball just al tauler d'obertura de l'apartament, o simplement es pot "penjar a l'aire".
Per conèixer aquesta circumstància, haureu d’obrir el blindatge d’entrada i assegureu-vos que els conductors neutres de treball i de protecció provenen de diferents busos de connexió i que els mateixos autobusos estiguin connectats a conductors independents de tronc de llarga distància. Armat amb un multímetre, podeu assegurar-vos que hi ha una tensió de 220 volts entre el conductor de fase de fase i el bus de terra de protecció.
De què es tracta?
L'antic sistema TN-C, que no disposa de conductor de terra de protecció, no està permès per a instal·lacions elèctriques de nova creació. Però, per als apartaments en cases construïdes abans del canvi dels estàndards tècnics (mitjans dels anys 90 del segle passat), es permet el funcionament d’un sistema de posada a terra per elemental desesperança.
Per transferir tot el parc d’habitatges a almenys el sistema TN-C-S, cal una inversió substancial i les organitzacions que en funcionen simplement no s’ho poden permetre.Per tant, les persones encara viuen en apartaments amb un sistema de posada de terra obsoleta. Bé, és clar, es venen apartaments entre ells.
Tanmateix, el sistema TN-C no proporciona seguretat: les carcasses dels electrodomèstics no estan connectades a terra i la protecció diferencial no pot funcionar adequadament. Tot això teòricament pot provocar descàrregues elèctriques als residents.
Però el funcionament del sistema TN-C és molt possible. Viure en un apartament així haurà de tenir cura: no instal·leu punts de sortida al bany, apagueu la rentadora i, si és possible, altres electrodomèstics de la xarxa durant un període en què no s’utilitzin. I malgrat aquestes mesures, encara ha de suportar ocasionalment doloroses descàrregues elèctriques de les carcasses dels electrodomèstics.
Aquest últim es deu al fet que tot l’equipament domèstic modern està dissenyat per a ser utilitzat com a part de les xarxes amb un conductor de presa de terra dedicat. Aquest conductor de protecció en aquests dispositius està connectat a la carcassa i també s'utilitza per fer funcionar el protector de sobretensió incorporat. Però si no hi ha conductor de protecció, l’allotjament passa a ser només part d’aquest filtre i, gràcies als condensadors disponibles al filtre, adquireix un potencial elèctric de 110 volts. En general, aquest potencial no suposa un perill particular, però arribar-hi és més aviat dolorós.
Cal destacar que durant les reparacions programades de les xarxes elèctriques d’edificis residencials, el sistema TN-C sovint es substitueix pel TN-C-S per l’esforç de les organitzacions operatives. Però flatem-se aquí no val la pena. Primer, al final, l’organització d’operacions encara cobrarà amb els residents de la casa el cost d’aquesta modernització. I, en segon lloc, per ajustar la xarxa del vostre propi apartament als estàndards TN-C-S, ho haureu de fer vosaltres mateixos com a propietari.
L’organització operativa només realitza la modernització fins al límit de la seva responsabilitat, i aquest és, per regla general, els principals conductors d’entrada (aixecadors). Per tant, el sistema TN-C de l'apartament adquirit suposa també un futur financer addicional.
2. El mal estat dels conductors
Com reconèixer?
De fet, per a una avaluació veritable de l’estat dels conductors és necessari fer mesures elèctriques i determinar el grau de desgast de l’aïllament. Però per a això és necessari realitzar mesures amb una megger, cosa que no tothom pot fer.
Per tant, és millor centrar-se en signes indirectes. Obrim el blindatge d’obertura, tot valorant simultàniament l’estat dels equips de commutació. Davant la protecció diferencial, la testem per fer-ne funcionabilitat mitjançant el botó "Provar". Si l’equip és capaç de fer el servei i no funciona a la xarxa, l’aïllament dels conductors es troba en bon estat.
Però si l’apartament es troba en un edifici antic, aleshores, les delícies de la protecció diferencial poden estar simplement absents. Però pot haver-hi coses com ara el cablejat d’alumini en un sol aïllament nuclis de color. I no és que aquest cablejat en si fos objecte de substitució urgent. Però esperar problemes amb aquest cablejat a curt termini és molt possible.
De què es tracta?
Els problemes tindran com a resultat un augment del corrent de fuites. En realitat, això es pot estimar en el cas de la instal·lació de RCD o difratomata. Aquests dispositius simplement no poden funcionar com a part d’un cablejat elèctric desgastat. En els casos més avançats, a causa de corrents de fuita, també poden funcionar disjuntors simples que no tinguin protecció diferencial.
També cal tenir en compte que el cablejat antic d’alumini ocult també conté caixes de juntes, gairebé segur que durant molt de temps s’amaguen sota nombroses capes de guix. Tot i això, l'estat de les coses en aquestes caixes és de gran importància.
Per descomptat, sovint els fils d’aquestes caixes estaven ben soldats, embolicant la connexió amb cinta elèctrica. Aquesta connexió falla poques vegades i no us n'heu de preocupar.Però les caixes no són tan rares, els cables en els quals simplement es torçaven sense l’ús de pinces.
Amb els anys de funcionament, aquesta connexió de conductors d'alumini gairebé no es podrà utilitzar. Els símptomes són el funcionament alterat de les preses elèctriques, els xiscles i les esquerdes a la caixa. Tot això fins i tot pot provocar foc.
També cal tenir en compte que l’alumini es converteix en molt fràgil amb els anys, es trenca fàcilment en substituir les preses, interruptors, llums i altres accessoris. És a dir, el propietari d’un apartament amb un antic cablejat d’alumini es pot enfrontar gairebé en qualsevol moment amb la necessitat de substituir almenys parcialment aquest cablejat.
Així, l’antic cablejat d’alumini en aïllament d’una sola capa està carregat dels costos de la seva substitució i de les reparacions cosmètiques relacionades, a causa del fet que el cablejat dels apartaments sol estar ocult. Aquest import és considerable i, a l’hora de licitar, el comprador està interessat a tenir-lo en compte.
3. Accessoris de cablejat usats
Com reconèixer?
El cofre o els interruptors endurits i fosques, caixes de connexió sense tapes, llums intermitents, tot això suggereix eloqüentment que els productes d’instal·lació ja han acabat el seu temps.
Potser això es va deure a la sobrecàrrega. Potser el motiu era el desajust de la potència dels circuits d’il·luminació amb les característiques actuals de l’interruptor. Potser es van fer servir endolls i endolls de diferents estàndards. En general, tot això ja no és important per al comprador del pis. L’important és que hi hagi problemes i s’hauran d’abordar.
De què es tracta?
La solució, de fet, no requerirà despeses especials, tret que el nou propietari tingui previst els serveis napoleònics de transferir o afegir socs, interruptors o llums. I la substitució d’aquests productes tampoc requerirà d’altes prestacions altament qualificades.
A més, no retardar la substitució de productes de cablejat desgastats. Les preses i els interruptors espumosos i fosos no només tremolen els nervis, sinó que també lògicament poden provocar un incendi.
4. Composició inadequada de l’escut d’obertura, mal estat de les màquines
Com reconèixer?
Els signes evidents de l’estat indecent de les màquines automàtiques o d’altres dispositius que s’inclouen a l’escut són fitxes i esquerdes al estoig, fils esquinçats als cargols de subjecció, traces de dipòsits de carboni i fusió.
Tot això sense cap problema es resol amb un reemplaçament elemental. En absència de dispositius, podeu afegir-los i el problema màxim que podeu trobar és la manca d'espai en l'escut existent.
En aquest cas, s’adquireix un nou escut al qual es transfereixen tots els equips. Estem parlant de casos en els quals, per exemple, no hi ha un comptador elèctric a la centraleta o una màquina introductòria. O si una de les línies està connectada directament, sense una màquina de grup i, en conseqüència, amb una protecció contra corrent.
Però més sovint hi ha una altra situació més complicada: no només hi ha la màquina necessària del grup, ni tan sols hi ha un fil per connectar el grup. Per tant, diguem-ne que per a un apartament de dues habitacions només hi ha dues màquines de grup. Hem de proporcionar una protecció independent per a l'estufa, per als endolls del bany, per les preses de la cuina, per als endolls de les habitacions i per a la xarxa d'il·luminació. Si afegiu màquines a l'escut, no podeu solucionar el problema, perquè només hi ha dos fils de fase i dos fils zero que funcionen.
De què es tracta?
Malauradament, aquesta qüestió rarament es resol sense reparacions importants del cablejat i substitució de l’escut juntament amb l’equip elèctric. A continuació, les reparacions de cosmètica tenen telers força clars per les raons abans esmentades. Els costos totals són més que impressionants: durant la licitació, el comprador definitivament ha de recordar al venedor.
És impossible deixar l'escut incomplet o amb un equip defectuós de cap manera.Aquest escut només és l’aparença de protecció i us permetrà baixar en el moment més inoportú, mitjançant l’incendi o xocant algú amb una descàrrega elèctrica.
5. Falta d’un sistema addicional d’equiparació potencial
Com reconèixer?
Gairebé tots els apartaments en cases de l'antiga construcció pequen. Això és comprensible: al sistema TN-C del tauler d’entrada no hi ha cap bus de posada a terra PE principal al qual s’hauran de connectar tots els conductors neutres de protecció. D’acord amb això, no hi ha cap conductor de protecció al bany, al qual s’hauran de connectar canonades metàl·liques, una carcassa de ventilació, un bany metàl·lic ... en general, tot el metall del bany.
Tots aquests elements s’han de connectar elèctricament en una caixa de juntes comuna d’un sistema addicional d’equiparació de potencials (DCES). Si no hi ha cap connexió i no hi ha cap cas, no, per descomptat, i DCS.
De què es tracta?
El sistema d’equiparació de potencial requereix la instal·lació del seu propi conductor i caixa només perquè tots els elements conductors del bany estiguin sempre sota un potencial elèctric comú i no hi hagi cap voltatge. Així, tocant alhora, per exemple, una banyera i una canonada d’aigua, una persona no podrà trobar-se ni tan sols sota un mínim d’estrès. Això és molt important per al bany, ja que és una habitació amb més risc de descàrrega elèctrica.
Si la casa on es compra l’apartament està connectada a la xarxa TN-C-S o TN-S, però l’apartament no té una sala de control, és millor que el nou propietari treballi dur i realitzi la instal·lació de la caixa i la instal·lació de conductors de protecció per a aquest sistema.
Bé, si es tracta d’un sistema TN-C, és millor combinar elèctricament tots els elements metàl·lics del bany, proporcionant-los un potencial elèctric comú amb els mateixos conductors i caixes de protecció. Però llavors els equips elèctrics no es poden incloure en aquest sistema per raons de seguretat.
La negligència del DCAP simplement comporta el perill de xoc elèctric al bany.
Vegeu tambéQuè fer si la màquina funciona al quadre elèctric
Consulteu també a electro-ca.tomathouse.com
: